Quando decidimos continuar nossa vida na Puglia, imaginávamos que encontrar uma casa para alugar seria uma etapa relativamente simples. Já conhecíamos a região, sabíamos onde queríamos ficar e não estávamos procurando nada muito específico. Depois de aproximadamente um mês de busca, descobrimos que a realidade seria um pouco diferente.
Estamos procurando um aluguel de longo prazo em Cisternino ou nos arredores, de preferência a no máximo 15 minutos de carro. Martina Franca e Locorotondo também entram nas nossas possibilidades.
Até agora, o maior desafio não tem sido encontrar casas bonitas. É encontrar uma casa confortável, disponível por um período longo e que faça sentido para a nossa rotina.
Como estamos vivendo esse processo agora, decidimos compartilhar o que já encontramos, o que nos pediram e algumas coisas que nos surpreenderam na busca por um imóvel para alugar na Itália.
Por que queremos continuar morando em Cisternino
Nossa escolha por Cisternino não aconteceu por acaso.
Já temos uma rotina construída aqui, amigos na região e nossa operação de cooking class acontece em Cisternino. Além disso, gostamos muito da dinâmica da cidade.
É pequena, tranquila e tem aquele ritmo que procurávamos quando decidimos construir uma vida na Puglia.
Ao mesmo tempo, não estamos limitando a busca apenas ao centro de Cisternino. Para nós, faz sentido considerar cidades e áreas próximas, desde que continuemos a poucos minutos de carro.
Martina Franca e Locorotondo, por exemplo, também entram na busca.
Isso aumenta um pouco as possibilidades sem nos afastar da região onde nossa vida já está acontecendo.
O que estamos procurando em uma casa
Nossa lista de exigências é relativamente simples.
Como trabalhamos bastante de casa, queremos um imóvel confortável e com pelo menos dois quartos. O restante é mais adaptável.
Não precisamos necessariamente morar no centro histórico, nem estamos buscando um estilo específico de construção. Podemos considerar apartamento, casa ou imóvel um pouco mais afastado, desde que funcione bem para nossa rotina.
Uma das nossas maiores preocupações é o estado do imóvel.
A região tem muitas construções antigas, o que faz parte do charme da Puglia, mas morar em uma casa muito antiga exige avaliar coisas que talvez não sejam tão importantes durante uma estadia de férias.
Iluminação, tamanho dos ambientes, cozinha, estacionamento, conforto para trabalhar e condições gerais da casa passaram a pesar bastante nas visitas.
Hoje moramos em um apartamento de aproximadamente 100 m², pelo qual pagamos €800 por mês. Não usamos esse valor como uma média do mercado, mas naturalmente ele acaba servindo como referência quando comparamos o tamanho, a condição e a estrutura dos imóveis que encontramos.
Onde estamos procurando imóveis para alugar
Nossa busca tem acontecido por vários caminhos.
Estamos acompanhando anúncios no Immobiliare.it e no Idealista, conversando com imobiliárias locais e também pedindo indicações para pessoas que moram na região.
Essa última opção tem sido especialmente interessante.
Em cidades pequenas, nem toda oportunidade necessariamente chega primeiro aos grandes portais. Conversar com moradores, perguntar para conhecidos e prestar atenção em contatos locais também pode abrir algumas portas.
Até agora, conversamos com aproximadamente cinco contatos entre proprietários e imobiliárias e já fizemos algumas visitas.
Agosto também não está ajudando muito.
Estamos procurando justamente em um período em que muitas pessoas estão de férias na Itália, então respostas podem demorar e alguns contatos simplesmente estão fora.
Por isso, depois de cerca de um mês, ainda sentimos que estamos apenas começando a entender como essa busca funciona por aqui.
Por que encontrar aluguel de longo prazo está sendo mais difícil do que imaginávamos
Essa provavelmente foi a maior surpresa até agora.
Antes de começar a procurar, não tínhamos percebido o quanto o turismo poderia interferir na disponibilidade de imóveis para quem quer morar na região durante todo o ano.
A Puglia se tornou um destino turístico muito procurado, principalmente durante o verão.
Com isso, alguns proprietários preferem disponibilizar seus imóveis para hospedagens de curta duração nos meses mais movimentados e depois oferecer contratos temporários durante o restante do ano.
Encontramos imóveis disponíveis, por exemplo, apenas entre outubro e maio.
Para quem pretende permanecer por um ano ou mais, esse formato não resolve.
Essa foi uma dinâmica que realmente não esperávamos encontrar com tanta frequência.
Do ponto de vista do proprietário, é fácil entender por que a temporada de verão pode ser interessante. Para quem está tentando construir uma rotina e procura uma residência de longo prazo, porém, isso reduz bastante as opções.
É importante dizer que essa é a realidade que estamos encontrando na nossa busca em Cisternino e arredores. Não significa que o mercado de aluguel funcione da mesma forma em todas as cidades ou regiões da Itália.
Os imóveis que já visitamos
Até agora, cada visita acabou ensinando alguma coisa.
O primeiro imóvel que vimos ficava em Martina Franca. Poderia ter sido uma possibilidade, mas o proprietário acabou decidindo alugá-lo para uma pessoa da própria família.
Também visitamos uma casa na zona rural.
Gostamos da ideia de morar em uma área mais tranquila, mas a casa era pequena demais para nossa rotina, principalmente porque precisamos de espaço para trabalhar.
Depois encontramos um imóvel novo em Cisternino. A condição geral era ótima, mas a cozinha era muito pequena para nós.
Pode parecer um detalhe, mas quando você pensa em morar em um lugar todos os dias, essas coisas começam a ter bastante importância.
A outra visita em Cisternino foi a um apartamento anunciado por €800 por mês.
O problema é que ele era menor do que o apartamento onde estamos atualmente, bastante antigo e sem garagem. Pelo conjunto, não sentimos que faria sentido fazer a mudança.
Nenhum desses imóveis era necessariamente ruim.
Eles simplesmente não eram a casa certa para a nossa realidade.
E essa talvez seja uma das maiores diferenças entre escolher uma hospedagem e escolher onde morar. Em uma viagem, alguns inconvenientes são perfeitamente administráveis durante alguns dias. Quando pensamos em um ano ou mais, a análise muda completamente.
Depósito, imobiliária e comprovação de renda: o que já nos pediram
Outra parte interessante dessa experiência tem sido entender o que cada proprietário ou imobiliária solicita antes de fechar um aluguel.
Nas oportunidades que avaliamos até agora, encontramos exigências diferentes.
Em alguns casos, foi solicitado o equivalente a dois meses de aluguel como depósito.
Quando existe uma imobiliária intermediando a negociação, também encontramos cobrança de comissão equivalente a uma mensalidade de aluguel.
Em uma das conversas, o proprietário pediu um seguro-fiança emitido pelo banco.
Em outra, pediram nossa declaração de imposto de renda como forma de comprovar renda.
Estamos contando essas situações porque foram exatamente as exigências apresentadas a nós durante a busca. Isso não significa que todo aluguel na Itália exija os mesmos documentos, valores ou garantias.
Cada negociação pode ter suas próprias condições, e contratos e obrigações precisam ser analisados de acordo com o caso concreto antes da assinatura.
Para quem está se preparando para morar no país, perceber que a documentação vai muito além de simplesmente escolher uma casa também faz parte do processo. Entre os primeiros documentos, também contamos como foi nossa experiência para obter o codice fiscale na Itália.
O que mais nos surpreendeu na busca por aluguel na Puglia
Sem dúvida, a disponibilidade.
Imaginávamos que a dificuldade maior seria encontrar uma casa que gostássemos dentro da região escolhida.
Na prática, o primeiro filtro acabou sendo outro: encontrar imóveis realmente disponíveis para aluguel de longo prazo.
A possibilidade de uma casa funcionar como hospedagem turística durante o verão e depois voltar ao mercado residencial apenas por alguns meses do ano foi uma dinâmica nova para nós.
Ao mesmo tempo, também estamos percebendo o peso que a idade dos imóveis tem na busca.
Cisternino e as cidades ao redor são cheias de construções antigas, centros históricos e casas com características que fazem parte da identidade da região.
Visualmente, isso é uma das coisas que tornam o Vale d’Itria tão especial.
Para morar, porém, precisamos encontrar um equilíbrio entre esse charme e o conforto que queremos no cotidiano.
O que estamos aprendendo antes de escolher uma casa
Ainda não encontramos nosso próximo imóvel, mas algumas coisas já ficaram mais claras.
A primeira é que não queremos escolher uma casa apenas porque existe pouca disponibilidade.
Se vamos assumir um contrato de longo prazo, o imóvel precisa funcionar de verdade para nossa rotina.
Também estamos aprendendo a olhar além das fotos do anúncio.
Tamanho da cozinha, distribuição dos ambientes, estacionamento, iluminação, espaço para trabalhar e condição geral do imóvel podem fazer muito mais diferença no dia a dia do que determinados detalhes que chamam atenção nas fotografias.
Outro aprendizado é começar a busca com antecedência.
Pelo menos na experiência que estamos tendo agora, encontrar o imóvel certo pode levar tempo, principalmente quando existem poucas opções de longo prazo e estamos procurando dentro de uma área relativamente específica.
Por isso, não queremos transformar essa busca em uma corrida.
Preferimos continuar acompanhando as oportunidades e visitar imóveis até encontrar um que realmente faça sentido.
Nossa busca continua
Por enquanto, continuamos em Cisternino, acompanhando novos anúncios, conversando com imobiliárias e perguntando para pessoas da região.
Talvez o próximo imóvel venha de um portal. Talvez apareça por indicação de alguém.
Ainda não sabemos.
E justamente por estarmos vivendo essa etapa agora, este artigo não termina com uma conclusão definitiva.
Nossa experiência com aluguel na Puglia ainda está acontecendo.
Quando encontrarmos a casa e avançarmos para contrato, mudança e todas as etapas seguintes, vamos atualizar essa história por aqui.
Se você também está planejando morar na Itália, vale acompanhar os outros conteúdos da seção Viver. Estamos registrando não apenas os lugares que conhecemos, mas também as decisões, dificuldades e aprendizados que fazem parte da construção de uma vida por aqui.
